По оценкам, к 2026 году 24% офисных зданий в США будут пустовать, так как сотрудники продолжают работать из дома, что приведет к снижению стоимости коммерческой недвижимости до 0 млрд. Однако сокращение деловых центров началось еще до пандемии. В 2019 году архитектурная фирма Gensler уже разработала алгоритм для определения, какие малоиспользуемые офисные здания можно превратить в жилые помещения, в основном ориентируясь на города, где ушла крупная отрасль — например, автомобильная промышленность в Детройте или нефтяная промышленность в Калгари.
Как это работает
Стивен Пейнтер, руководитель глобальных преобразований зданий и адаптивного повторного использования в Gensler, рассказал The Hustle, что алгоритм быстро анализирует данные здания, а затем сравнивает их с “идеальным” жилым зданием в том же районе, чтобы определить его пригодность для преобразования.
Что делает здание подходящим?
По словам Пейнтера, чаще всего к ним обращаются с “классом B” — зданиями, которые не являются ни высококачественными, ни дешевыми, и поэтому никогда не восстановятся. Но главной проблемой является расстояние между лифтами и окнами. Идеально оно должно быть около 35 футов, что позволяет создавать квартиры глубиной 30 футов.
Однако не каждое здание должно подходить:
- Текущий уровень вакантности офисных помещений в США составляет 20%.
- Хотя 30%-35% офисных зданий можно преобразовать, только 10% из них изменили бы спрос, чтобы оставшиеся офисы стали более жизнеспособными, по данным Gensler.
- В Калгари пять проектов по преобразованию офисов в жилые помещения создают более 1,2 тыс. новых жилых единиц, и уровень вакантности офисов снижается.
Почему это выгодно
Офисные здания и их открытые планы этажей предлагают застройщикам гибкость и могут разместить предприятия на первом этаже. В совокупности это создает желаемый район.
Кроме того, здания не сносятся, что означает:
- Сообщества обычно не сопротивляются, в отличие от нового строительства.
- Преобразования сохраняют около 90% существующего бетона. Бетон составляет 8% мировых выбросов углерода, что в 4 раза больше, чем у авиационной промышленности, поэтому его сохранение является огромным плюсом для устойчивого развития.
Может ли это решить жилищный кризис?
Возможно — если застройщики получат стимулы от местных или федеральных властей для создания доступного жилья; отсутствие такого финансирования является основной причиной того, что только 5% возможных преобразований, выявленных Gensler, находятся в стадии реализации. Белый дом имеет 54-страничное руководство по такому финансированию, если вас интересует легкое чтение перед сном.
