Моисей Лин когда-то играл на гитаре в кафе и заканчивал свои выступления с чаевых. Теперь этот гитарист из Южной Калифорнии путешествует по миру, берет до ,000 за выступление на свадьбах и обучает других музыкантов строить успешный бизнес. Лин вкладывает заработанные деньги в недвижимость. В мае 2020 года он купил свои первые объекты в Литл-Роке, Арканзас, и теперь у него восемь зданий в портфеле, помимо собственного дома в Калифорнии. Когда CNBC Make It поговорил с Лином два года назад, он поставил цель увеличить свое состояние до миллиона к 30 годам. За несколько недель до своего 31-го дня рождения в мае он понял, что достиг этого рубежа. Вот как это произошло.
Зарабатывая до ,000 в месяц как свадебный гитарист
Как свадебный гитарист, Лин настраивает свои услуги в зависимости от того, когда и как долго пары хотят, чтобы он играл: для церемонии, коктейльного часа, приема или их комбинации. Он берет от ,000 за простые пакеты до ,000 за более сложные.
Пары оплачивают поездки Лина вместе с его командой, состоящей из звукоинженера и помощника по производству, который снимает его работу для социальных сетей. Лин говорит, что важно инвестировать в команду, которая помогает ему выглядеть и звучать наилучшим образом, что приводит к будущим заказам. “Без моей команды я бы точно не смог брать такие деньги, поэтому я действительно стараюсь заботиться о них,” говорит он.
В июне 2023 года Лин выполнил одну из своих целей — работать в Италии, когда его пригласили играть на свадьбах на озере Комо и в Милане. Апрель 2024 года принес еще один рубеж: он заработал ,794 за месяц благодаря окончательным платежам за семь свадеб и депозитам за четыре будущих заказа. “Это было безумие,” говорит Лин.
Создание побочного бизнеса по коучингу
С годами Лин получал запросы от музыкантов со всего мира с одним главным вопросом: может ли он научить их строить и масштабировать собственный бизнес? Он решил попробовать себя в бизнес-коучинге, чтобы занять ту роль, которой ему не хватало, когда он начинал свою карьеру. “Когда я начал этим заниматься, я чувствовал себя очень одиноким, потому что никто не делал того, что делал я, и не было на кого равняться,” говорит он.
Сначала он брал около 0 за коучинговую сессию, но понял, что спрос превышает его возможности; с тех пор он увеличил свою плату до ,500 за часовую сессию. Лин обучал музыкантов из таких мест, как Ирландия, Дубай, Сингапур, Чикаго и Нью-Йорк. Он видит коучинг как побочный бизнес и говорит, что никогда не откажется от живых выступлений.
“Я думаю, что многие люди в сфере коучинга больше не занимаются своим делом. Они просто учат или преподают, и их советы немного устарели,” говорит Лин. “Я все еще на 100% занимаюсь свадьбами — я никогда не перейду от этого. Я чувствую, что если я когда-нибудь уйду, никто не будет доверять мне учить их чему-либо.”
Управление арендной недвижимостью: “Это настолько минимально, что я даже не считаю это работой”
Большая часть состояния Лина в миллион связана с недвижимостью. Он купил свою первую недвижимость в 2020 году как “пандемийный поворот”, пока свадьбы были на паузе, что стало “одним из лучших решений в моей жизни,” говорит он. Он выбрал покупать в Литл-Роке, где цены на недвижимость ниже и аренда стабильна.
Лин купил портфель из трех домов в марте 2023 года, а затем еще одно здание в феврале 2024 года. Самое большое отличие при покупке более поздних объектов заключается в том, что процентные ставки значительно выше по сравнению с тем временем, когда он впервые покупал и закрепил исторически низкие ставки около 3%. Чтобы это было более выгодно для него, Лин внес около 50% первоначального взноса при покупке портфеля в 2023 году, а затем купил восьмую недвижимость в 2024 году за наличные.
Его доход от аренды составляет около ,500 в месяц по всем восьми объектам после выплаты ипотеки, налогов и других расходов на владение домом. Этого недостаточно для покрытия его повседневных расходов пассивным доходом; вместо этого Лин занимается недвижимостью ради долгосрочных инвестиций и роста стоимости своих объектов со временем.
Недвижимость занимает много времени Лина, когда он активно ищет новый объект для покупки или когда он занимается сменой арендаторов. Но в основном он оценивает свое время на управление арендной недвижимостью как “менее часа в неделю”: “Это настолько минимально, что я даже не считаю это работой. Это как если друг тебе пишет сообщение, а ты отвечаешь: ‘ОК, спасибо. Палец вверх.'” Лин полагается на управляющего недвижимостью, который получает 10% от валовой арендной платы за управление всем на месте. У него также есть сеть банкиров, агентов, менеджер проектов для ремонтов и ремонтов, оценщиков и инспекторов для других нужд.
“Я хочу сосредоточиться на 100% на своем музыкальном бизнесе, где я зарабатываю деньги, а затем стараюсь сделать недвижимость как можно более пассивной,” говорит Лин.
Лин говорит, что самая большая проблема владения арендными зданиями — быть этичным арендодателем. “Да, мы занимаемся этим ради прибыли, но мы также стараемся не быть плохими людьми, которые не могут смотреть себе в глаза,” говорит он. “Как мы балансируем вещи так, чтобы это было хорошим финансовым выбором, но при этом вы не строите империю за счет эксплуатации людей?” Лин говорит, что учитывает эти соображения при рассмотрении заявок арендаторов, смене арендаторов и установлении минимальных увеличений арендной платы.
Аргументы в пользу публичного объявления своих целей
Лин достиг ряда своих профессиональных и финансовых целей с тех пор как говорил с CNBC Make It два года назад. Он говорит, что большим фактором стало объявление своих целей публично. “Я всегда был сторонником: поставь безумную цель, расскажи всем о своей цели и тогда ты должен ее достичь,” говорит он.
Привлечение других людей к постановке целей создает чувство ответственности. Кроме того, поскольку большая часть его работы основана на рекомендациях, повторение своих целей вслух помогает ему связаться с людьми, которые могут помочь их достичь.
В конечном итоге он говорит: “Если я всегда думаю об этой одной вещи и посвящаю невероятное количество умственного пространства идее о том, что я должен достичь этой цели, то мой разум всегда ищет возможности.”
Хотите перестать беспокоиться о деньгах? Запишитесь на новый онлайн-курс CNBC Достигните финансового благополучия: станьте счастливее, богаче и финансово обеспеченнее. Мы научим вас психологии денег, как управлять стрессом и создавать здоровые привычки, а также простым способам увеличения сбережений, избавления от долгов и инвестирования в будущее. Начните сегодня и используйте код EARLYBIRD для получения скидки 30% до 2 сентября 2024 года.Плюс подпишитесь на рассылку CNBC Make It, чтобы получать советы и рекомендации для успеха на работе, с деньгами и в жизни.
