Прогуливаясь по бесконечным коридорам Apple Storage в центре Торонто, легко понять, почему бизнес процветает. За одной металлической дверью сотни свечей упаковываются для отправки по всему миру, за другой — ремонтная мастерская для электровелосипедов обслуживает транспорт для сотен курьеров города. В одном из шкафчиков даже хранится оборудование для биткоин-банкоматов, технология, запрещенная в Великобритании, но легальная здесь, в Канаде, которая позволяет владельцам биткоинов обменивать цифровую валюту на наличные и наоборот.
Показывая мне длинные, ярко освещенные коридоры, выстроенные рядами закрытых металлических дверей, один из владельцев, Дэвид Аллан, отмечает, что 70% этого объекта арендуется бизнесами. «В мире до COVID офисные аренды достигали около 60 канадских долларов за квадратный фут, в то время как стоимость хранения составляла 30 долларов за квадратный фут. Поэтому вместо того, чтобы иметь внутренний офис для хранения документов, компании переехали в склады самообслуживания, потому что это было вдвое дешевле или даже меньше, и они могли использовать свои офисы более продуктивно».
Мировая тенденция
Это мировая тенденция. Компании по хранению захватывают пустующие коммерческие помещения, оставленные после пандемии. Тем временем, по мере роста арендных ставок, потребители и бизнес ищут более дешевые варианты хранения. В Канаде в прошлом году открылось 16 новых объектов, добавивших еще миллион квадратных футов пространства. Арендные ставки также выросли — в среднем на 12% с 2023 года, по данным StorTrack, отслеживающей данные отрасли.
В Великобритании индустрия впервые заработала более миллиарда фунтов стерлингов в прошлом году, согласно отчету коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield и Ассоциации самообслуживания. В некоторых частях Азии культура подработок способствует росту, по словам Хелен Нг, генерального директора Self Storage Association Asia (SSAA). Она отмечает, что наличие второй работы более распространено в Сингапуре и часто включает хранение товаров для интернет-бизнеса на складе самообслуживания.
Сама госпожа Нг владеет двумя складами самообслуживания в Сингапуре и утверждает, что почти половина ее арендаторов используют помещения для подработок. Индустрия настолько популярна среди инвесторов, что даже породила несколько подкастов, советующих начинающим магнатам, как войти в этот бизнес.
Предприниматель Дин Бути из Беверли в Восточном Йоркшире — один из них. «У меня был ресторанный бизнес, и он провалился, это было ужасное время для меня и моей жены. Это было в центре города, где я жил. Это сильно ударило по моему эго». Господин Бути говорит, что это вдохновило его делиться своим успехом в сфере самообслуживания с другими. Его подкаст Hacking Self Storage набирает около 15 000 прослушиваний каждый месяц. «Я не знал, что столько людей интересуются самообслуживанием, это невероятно», — добавляет он.
Операция хранения господина Бути охватывает чуть менее 100 000 квадратных футов в пяти местах по всей Англии, Шотландии и Уэльсу. 42-летний отец говорит, что хотел бы уйти на пенсию к 50 годам. «В индустрию поступают огромные суммы денег, что означает только одно — она станет все более конкурентной, но на данный момент спрос растет быстрее предложения в Великобритании, что невероятно захватывающе», — добавляет он.
Но не все разделяют энтузиазм господина Бути. «Это обвинение в наш жилищный кризис. Пространство не должно быть роскошью с точки зрения жилого пространства», — говорит Бен Твоми, генеральный директор группы кампаний за жилье Generation Rent. Он обвиняет индустрию в «зарабатывании больших денег на том, что у людей нет места в их домах». «Не только для хранения своих вещей, но и для жизни или решения проблем с психическим здоровьем из-за проживания в маленьком или переполненном доме».
Возвращаясь к Apple Storage в Торонто, мы заходим в большой ярко освещенный шкафчик с инструментами на стенах и двумя электровелосипедами на рабочих стойках. Механики усердно работают. Кевин Цуй — один из них и говорит, что бизнес по ремонту электровелосипедов занимает несколько помещений в здании. «Это относительно дешевле, чем иметь розничный магазин для такой работы. Наша компания выбрала эту зону хранения потому что наш магазин был снесен ради кондоминиумов. Это был просто легкий следующий шаг для нас». Господин Цуй, родом из Гонконга, объясняет, что там большинство магазинов в торговых центрах выглядят как складские помещения. «В Канаде мы пользуемся тем фактом, что у нас много пространства, но это медленно уменьшается в больших городах. Если вам нужно достаточно места для выполнения ваших задач, это идеальный вариант».
Хелен Нг соглашается, добавляя: «урбанизация — это просто факт жизни. Я не знаю, насколько практично ожидать от всех хранения своих вещей дома».
